随着房地产市场的发展，商品房销售管理办法也日益完善。**将围绕《商品房销售管理办法2018》展开，帮助您深入了解其中的关键要点，确保您的购房权益得到保障。

一、商品房销售主体资格

1.商品房销售企业必须取得营业执照和房地产开发资质证书，方可从事商品房销售活动。 2.销售人员需具备相应的职业资格证书，并接受相关业务培训。

二、商品房销售广告

1.广告内容应真实、准确，不得含有虚假信息或误导消费者。 2.房地产开发企业应承担广告内容的真实性责任。

三、商品房销售合同

1.商品房销售合同应当采用书面形式，并按照规定备案。 2.合同内容应包括房屋的基本情况、价格、交付时间、产权归属等关键信息。

四、商品房预售许可

1.商品房预售需取得预售许可证，未取得许可证的预售行为属于违法行为。 2.预售许可证应在售楼处公示，消费者有权查阅。

五、商品房交付与验收

1.商品房交付时应符合合同约定，质量合格。 2.消费者有权对房屋进行验收，如有问题，应及时提出。

六、商品房质量保证

1.商品房质量应符合国家标准，开发商应承担相应的质量责任。 2.质量问题发生时，消费者有权要求开发商整改或赔偿。

七、商品房售后服务

1.开发商应建立健全售后服务体系，确保消费者权益。 2.售后服务内容包括房屋维修、设施维护等。

八、商品房交易税费

1.商品房交易涉及多种税费，包括契税、个人所得税等。 2.消费者应了解相关税费政策，合理计算购房成本。

九、商品房销售价格

1.商品房销售价格应合理，不得高于市场评估价格。 2.开发商应提供合法的计价依据，消费者有权查阅。

十、商品房销售投诉与维权

1.消费者有权对商品房销售过程中的问题进行投诉。 2.相关部门将依法查处违法行为，保护消费者权益。

十一、商品房销售信用监管

1.商品房销售企业应遵守诚信原则，不得有欺诈行为。 2.相关部门将对销售企业的信用进行监管，对违法行为进行处罚。

《商品房销售管理办法2018》的出台，旨在规范房地产市场秩序，保护消费者权益。消费者在购房过程中应了解相关法律法规，维护自身合法权益。