东莞什么房子不能过户

一、东莞哪些房子不能过户

在东莞，关于房子过户的问题，不少市民都感到困惑。其实，并非所有的房子都能顺利过户，有些特殊情况下的房产，过户会面临诸多困难。以下，我将为大家详细解析东莞哪些房子不能过户。

1.权属不明确的房产

权属不明确的房产，是指房屋所有权人、共有人、使用人等权属关系不明确，无法确定房屋所有权的房产。这类房产在过户过程中，容易引发法律纠纷，无法顺利过户。

2.未缴纳土地出让金的房产

根据我国相关法律法规，购置土地后，需缴纳土地出让金。若房屋所有人在购置土地后，未缴纳土地出让金，则该房产无法过户。

3.未经批准的违章建筑

未经批准的违章建筑，是指未按照我国相关法律法规，取得相关部门批准，私自建造的房屋。这类违章建筑无法办理房产证，自然无法过户。

4.限制转让的房产

有些房产，如经济适用房、限价房等，在购买后的一定年限内，受到限制转让。若未满限制年限，则无法过户。

5.产权纠纷未解决的房产

若房产存在产权纠纷，如共有权人之间、继承权人之间等纠纷未解决，则该房产无法过户。

6.已被查封、扣押的房产

若房产已被法院查封、扣押，则无法过户。只有在查封、扣押解除后，方可进行过户。

7.房产证遗失或灭失的房产

若房产证遗失或灭失，需先补办房产证，方可过户。

二、如何避免房子不能过户

为了避免房子不能过户，购房者在购买房产时，应注意以下几点：

1.仔细审查房产证，确保权属明确。

2.检查房屋是否属于违章建筑，是否需要缴纳土地出让金。

3.了解房产是否受限转让，如经济适用房、限价房等。

4.在过户前，确保产权纠纷已解决。

5.避免购买已被查封、扣押的房产。

了解东莞哪些房子不能过户，对于购房者来说至关重要。在购买房产时，务必谨慎，避免因不了解相关规定而造成不必要的损失。