什么叫做小产权房

一、小产权房的定义与特征

1.什么是小产权房？

小产权房，顾名思义，是指那些未获得国家正式审批的土地使用权和房屋产权的住宅。这类房屋通常由农村集体土地或未完成征收补偿的土地上非法建设而成，因其产权不明确，故被称为“小产权房”。

2.小产权房的特征

（1）土地性质：小产权房占用的是农村集体土地或未完成征收补偿的土地，其土地性质不属于国家土地储备。

（2）房屋产权：小产权房没有国家颁发的正式产权证，仅拥有土地使用权。

（3）建设合法性：小产权房的建设过程往往涉及非法占用土地、违法建设等问题。

二、小产权房的风险与危害

（1）房屋产权风险：由于小产权房没有正式的产权证，购买者可能面临房屋被拆除的风险。

（2）交易风险：小产权房的交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购买者维权难度较大。

（1）社会不稳定：小产权房的建设和交易可能导致土地资源浪费、社会矛盾加剧。

（2）市场秩序混乱：小产权房的存在，扰乱了房地产市场秩序，损害了购房者的合法权益。

三、如何规避小产权房风险

1.重视土地性质

购房者在购买小产权房前，应详细了解土地性质，确保土地来源合法。

2.审查房屋产权

购房者在购买小产权房时，要仔细审查房屋产权，避免购买无产权证的房屋。

3.寻求专业法律意见

购房者在遇到小产权房问题时，可寻求专业法律机构的帮助，以维护自身合法权益。

小产权房虽然具有一定的价格优势，但购买者需谨防风险。只有了解小产权房的定义、特征、风险和规避方法，才能在购房过程中避免不必要的损失。