按揭房如何办理继承

一、了解按揭房继承的基本概念

按揭房继承，指的是在房屋所有权人去世后，其合法继承人按照法定程序继承该房屋，但房屋仍处于按揭状态。在这种情况下，继承人需要了解如何办理继承手续，以避免后续的麻烦。

二、确定继承人身份

继承人需要确定自己的身份。根据《继承法》规定，房屋继承人包括法定继承人和遗嘱继承人。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承人则是指按照遗嘱指定的人。

三、准备相关材料

办理按揭房继承，需要准备以下材料：

1.房屋所有权证；

2.房屋按揭合同；

3.房屋继承公证书；

4.申请人身份证；

5.申请人户口本；

6.房屋评估报告；

四、办理继承公证

继承人需携带上述材料到公证处办理继承公证。公证处会对继承人身份、房屋所有权等进行核实，并出具继承公证书。

五、办理房屋过户手续

取得继承公证书后，继承人需到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋过户手续。办理时需携带以下材料：

1.房屋所有权证；

2.房屋按揭合同；

3.继承公证书；

4.申请人身份证；

六、与银行协商

在办理过户手续后，继承人需与原房屋按揭银行联系，说明房屋继承情况，并协商还款事宜。继承人可以选择继续还款或提前结清按揭贷款。

七、办理抵押权变更手续

若房屋存在抵押权，继承人需到抵押权人处办理抵押权变更手续。抵押权人核实继承人的身份和房屋所有权后，会出具变更证明。

八、办理房屋保险变更手续

若房屋已购买保险，继承人需到保险公司办理保险受益人变更手续。

九、缴纳相关税费

根据当地政策，继承人可能需要缴纳一定的税费。具体税费标准请咨询当地税务机关。

十、办理房产证变更手续

完成上述手续后，继承人需到不动产登记中心办理房产证变更手续。

十一、注意事项

1.继承人在办理继承手续时，应确保所有材料真实有效，避免因材料问题导致继承受阻；

2.继承人应了解房屋按揭情况，与银行协商还款事宜，避免因欠款导致房屋被拍卖；

办理按揭房继承需要继承人了解相关法律法规，准备好相关材料，并按照规定的流程办理。在办理过程中，继承人还需注意与银行、抵押权人等单位的沟通，确保继承顺利进行。