什么是双合同买房

一、什么是双合同买房？

双合同买房，顾名思义，就是指在购房过程中，签订两份购房合同。这在某些地区和情况下是一种常见的现象，但它背后隐藏的问题和风险也是不容忽视的。小编将围绕双合同买房展开，旨在帮助读者了解其背后的真相，避免陷入购房陷阱。

1.双合同的由来

双合同买房的出现，主要源于房地产市场供需矛盾。在一些房价上涨较快的城市，为了规避限购政策，开发商和购房者通过签订两份合同的方式，实现购房目的。

2.双合同的具体表现

（1）明合同：购房者与开发商签订正式的购房合同，约定房屋价格、面积、交房时间等基本信息。

（2）暗合同：购房者与开发商私下签订的补充协议，约定实际购房价格、付款方式、产权归属等敏感信息。

3.双合同买房的风险

（1）合同效力问题：暗合同可能存在法律效力问题，一旦发生纠纷，购房者可能无法得到法律保护。

（2）产权归属风险：由于暗合同中可能存在产权归属的约定，购房者可能面临产权纠纷。

（3）价格风险：暗合同中约定的实际购房价格可能与明合同中的价格存在较大差异，购房者可能承担不必要的经济压力。

4.如何识别双合同买房

（1）仔细阅读合同：在签订合同前，仔细阅读合同条款，特别是暗合同中的内容。

（2）咨询专业人士：在购房过程中，可寻求律师、房产中介等专业人士的帮助，了解相关法律法规和风险。

5.如何规避双合同买房

（1）了解政策：关注国家关于房地产市场的政策动态，了解限购政策等相关信息。

（2）选择正规开发商：选择信誉良好、资质齐全的开发商，降低购房风险。

（3）签订正规合同：确保签订的合同合法有效，避免暗合同的出现。

双合同买房是一种隐藏在购房过程中的风险，购房者需提高警惕，避免陷入购房陷阱。在购房过程中，要充分了解政策、选择正规开发商，并签订合法有效的合同，保障自身权益。